休闲农业—田园综合体

LEISURE AGRICULTURE——PASTORAL COMPLEX

    “田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，是集循环农业、创意农业、农事体验于一体，一、二、三产业融合发展的农业综合开发项目。同时，田园综合体多业态发展既可以实现一年四季都有内容运营，还可以迎合不同人群的个性化消费需求，内容多元化是持续盈利的前提。

    每一个项目落地背后都必须要有完善的商业模式，项目能否落地并能持续盈利是检验田园综合体规划设计的重要标准！结合我公司多年的策划规划经验，我们总结出一套自己的规划设计理念。
    核心理念：娱乐农业——健康人生;
    策划理念：产业链策划阶段以项目能落地和能持续经营为主要设计标准执行；
    设计理念：鉴于目前特殊的农业土地政策，我们一贯主张农业即景观的规划设计思路；
    成本控制：摒弃高大上的设计风格，依托当地的乡土材料、景观植物来减少建设成本；
    运营理念：在保证农业正常生产的情况下，实现二、三产业的精准合作招商，减少建设和运营成本，实现多方共赢盈利；
    商业模式：主要推荐商场展览模式。在打造各类吸引端项目的情况下，主要以二、三产业的租金和分成来盈利；
    社会效益：在园区进行小规模示范种植养殖，制定产品规范标准，打造品牌，采取公司加农户扩大产品销售，为城市居民提供优质农产品的同时实现农民致富。

    花最少的钱做出最佳的效果，使项目快速落地，并能实现持续赢利是我们一直努力追求的目标！

服务内容及步骤

PASTORAL COMPLEX
   我们认为一个好的“休闲农业项目”一般是按以下几个步骤实施的：          

休闲农业规划设计三原则

Three Principles of Planning and Design for Leisure Agriculture

    根据多年的产业策划经验，我们总结了休闲农业的规划设计三原则，我们一直遵循农业资源整合创新、涉农产品艺术创新、农事活动互动创新这三个原则，使得农业和旅游业融合，最终实现一、二、三产业相结合的新型产业业态。

●农业资源整合创新：

    整合当地的优质农产品资源，引入新产品新技术，打造当地优质农产品品牌价值，提升项目租赁土地的综合经济价值，引领本地区农业产业振兴。

●涉农产品艺术创新：

    全方位创新农业产品艺术价值，营造休闲农业项目高品质的环境艺术，提高游客的生活品味和审美情趣，增加游客情趣养生的场所，实现精神健康和身体健康的有机统一。

●农事活动互动创新：

    吸引游客积极参与休闲农业项目的互动与DIY活动，目的是营造一个可以留住游客欢乐、友谊、健康和时间的四维空间，形成庄园群体文化，增加游客的粘性，促使游客产生长期重复消费的诱惑和理由。

核心项目

core projects
 

    我公司大力推荐的“田园综合体”休闲农业项目是基于一般农业土地资源，以特色泛农创意产品产业链为发展基础，辅以园林景观和基础设施，融合观光、游乐、养生、度假、会议、博览等多种功能，以文化创意经济、健康养生经济、银发经济、儿童娱乐经济、婚庆经济、培训经济等产业为营销内容，形成以健康创意农业为导向的综合农业土地开发项目。

策划规划设计

Planning and Design
 
（一）
园区产业与商业策划

园区主要客源群体及市场来源分析与定位

项目地的非物质文化挖掘与创意农业内容定型

循环农业模式定型

功能农业产品内容定型

农事体验与娱乐竞技内容定位

园区特色农产品及深加工发展定位

主要旅游销售产品定型

项目投资估算及盈利分析

（二）
园区总规设计

    针对不同客户群体设计相关产业链，项目规划区经营内容布局图（色块图或彩平图），初步的一、二级道路规划图及初步水系布局图，做出完整的总体规划文本（含部分节点的效果示意图）。

（三）
详细规划设计

    整体彩平图（或鸟瞰效果图）、详细道路交通图、园区建设竖向规划图、农业种植规划方案、养殖动物规划方案、四季观赏植物景观图、驱逐蚊蝇植物体系方案、景观及水系规划方案、大门及建筑形式意向方案、各工程管线规划图、解说系统、安全系统、卫生系统等规划设计方案。

 （四）
景观建设施工图设计 

●扩初设计

①放线图（比例1：300），定出道路、广场和重要景点的控制尺寸。

②竖向设计图（比例1：300），定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则。

③灯具布局方案平面图（比例1：300）和灯具的选型。

④室外景观工程背景音乐的布点方案平面图及音箱的选型。

⑤植物（包括乔木、灌木、地被植物）的结构划分，乔木和灌木种植方案图（比例1：300）和植物表（包括乔木品种和规格）。

⑥硬景物料表，重要物料的彩色图片和物料索引图（比例1：300）。

⑦重点景点的放大图（比例1：100）。

●施工图设计

景观配置指引图及定位图；硬质景观详图和施工图；景观标高设计图；局部的平面图和剖面图；场地景观部分的给水、排水及人工灌溉图；设计景观场地的雨水收集使用系统；灯具照明图；室外景观工程背景音乐的布点及线路走向图；乔木种植图、灌木及地被植物种植图（含苗木表）等等施工图设计。

●专项设计

    如园区大门、园艺区、养生区、游乐区、农产品DIY区、养殖区等设计。

 （五）
施工及管理
 

成本控制与招投标服务

土建工程施工

园艺工程施工

装饰工程施工

设备设施选型

工程质量控制

（六）
运营管理标准化

项目LOGO与VI体系方案

PC端、移动端网站制作及媒体投放广告计划 

会员档案管理及普客分析系统

推广方案制定

制定员工手册、规章制度、服务程序、岗位职责等

娱乐活动方案制定

休闲产品开发及服务标准化

综合服务内容

Integrated service content
 

    如果您准备建设一个当地独一无二、长久盈利的“休闲农业项目”，而您没有这方面的产业规划、项目筹建、建设、推广、经营管理的经验，我们可以全程参与； 

    如果您的项目还处于选址阶段，我们可以帮您策划设计园区“概念规划方案”，阐述清楚这个项目能拉动当地的就业和税收，可以让当地政府快速立项并协调用地事宜；同时还能以项目前期战略性的策划，通过详实的行业数据分析，清楚的告诉您准确的产业链定位及如何建立项目运营竞争优势；

    如果您的项目已经租下土地，为了方便以后获得政府各项农业补贴和政策扶持，我们可以帮助您撰写“可行性研究报告”递交当地政府用于备案立项、申请资金；

    如果您的项目已经备案立项，我们可以帮助您做项目的详细规划设计方案和施工图设计方案，可以帮助您前瞻性的把控全局，控制建设成本，优化园林艺术品位等等；

    如果您的项目建设完毕,我们可以协助完善管理运营方案或直接派驻管理和技术团队，加快实现项目盈利。
   
    我们的团队拥有多位项目策划师、规划师、建筑设计师、景观设计师、旅游管理等等来自各领域的人才和资源，欢迎各个建设阶段的项目方与我们建立合作关系。

    核心优势: 对于准备和已经从事休闲观光农业的项目方来说，做一个好的园区规划，可以保证项目建设期顺利进行，不违建、不返工；这就需要在规划前期有一个长远的产业规划、园区设计、项目技术规划和推广营销规划，而这也是我们的核心竞争优势。